Für viele Menschen ist die Entscheidung für den Kauf von Immobilien, egal ob als Kapitalanlage oder zur Eigennutzung, keine einfache. Lohnt sich der Kauf von Immobilien noch immer oder sollte man auf einen Preisabfall warten? Wird es diesen überhaupt irgendwann geben?
Wir schauen uns an, wie sich die Situation auf dem Immobilienmarkt entwickelt hat und wie die kommende Entwicklung zu bewerten ist.
Aktuell steigen die Preise jedes Jahr um rekordverdächtige Höhen und im zweistelligen Prozentbereich. Doch die Nachfrage scheint das nicht zu stoppen. In Deutschland wird gebaut und gebaut, doch der Bedarf scheint unverändert hoch. Ob es Investoren sind oder Familien, die sich ihren Traum erfüllen wollen.
Diese Entwicklung hat insbesondere in Ballungsgebieten enorm zugenommen. Befeuert durch den Zuzug in die großen Städte wie Berlin, Hamburg, München oder Frankfurt, niedrige Zinsen und die Geldpolitik der Europäischen Zentralbank.
So bleiben Hypothekendarlehen enorm günstig und gleichzeitg andere Anlageformen wie Tagesgeld oder Festgeld unattraktiv, da sie keine Rendite abwerfen. Eine Investition in Betongold und etwas handfestes sagt vielen daher weiter eher zu und ist im wahrsten Sinne greifbarer.
Zudem strömen weiterhin kaufkräftige Investoren aus dem Ausland, welche die Nachfrage nach Immobilien, insbesondere im Luxussegment, weiter nach oben treiben. So wird bezahlbares Eigentum immer schwieriger zu realisieren und lässt Interessenten auch schonmal Quadratmeterpreise von über 5.000,- bezahlen.
Für den durchschnittlichen Mittelstand und junge Familien wird Eigentum damit mehr denn je zu einem Traum. Wer nicht früh das Glück hatte zu erben, wird sich aufgrund fehlender Liquidität und Eigenkapital schwer tun. Nicht selten hören wir in unserem Bekanntenkreis das Wehklagen im Konjunktiv: “Hätte ich doch vor Jahren…”. Doch werden sich die Preissteigerungen von Jahr zu Jahr allmählich normalisieren oder platzt sogar eine Blase? Auch bei klassischen Anlageformen oder einzelnen Aktien ist bei einem Hype schon immer Vorsicht geboten gewesen. Schon die Dotcom-Blase oder der Bitcoin Boom hatten irgendwann Ihr Ende. Ein neuer Boom scheint derzeit durch Marihuana Aktien verursacht zu werden.
Doch bei Immobilien sehen Experten kein Ende. “Das wird sich 2019 nicht ändern”, sagt auch Experte für Immobilien Boris Gregor Marweld bei Wallstreet-Online (im Bild) in einem Ausblick für dieses Jahr.
Günstige Immobilien oder eine Erholung am Markt sind kaum zu Erwarten, so lange die Nachfrage hoch bleibt und das Angebot niedrig. Einzig eine Verlangsamung der Preiserhöhungen könnte eintreten, wenn die Eurpäische Zentralbank in diesem Jahr beginnen sollte, die Zinsen anzuheben.
In den USA hat die Notenbank dies bereits mehrfach getan. Dort läuft die Wirtschaft auf Hochtouren und die Inflation zieht an. Auch die Konjunktur in Europa ist gut, aber noch lange nicht so stark wie in den USA. Und vor dem Hintergrund der Austrittsverhandlungen Grossbritanniens und weiterhin hoher Schuldenberge anderer europäischer Länder kommen Unsicherheitsfaktoren dazu. So schnell rechnet daher niemand mit einem größeren Schwenk in der Geldpolitik Europas und Wohnungen, wie Häuser bleiben teuer.
Schulden über viele Jahre, eine hoher Kredit und die eventuelle psychische Belastung. Dies sind nur ein paar Faktoren, mit welchen sich Investoren oder Familien, die den Traum vom Eigenheim trotz der hohen Preise verfolgen möchten, beschäftigen. Zwar sind nach wie vor die niedrigen Zinsen sehr reizvoll.
Doch es bleibt weiterhin die Frage, ob die Belastung zu stemmen ist, wie sich die Immobilie finanzieren lässt und ob die Preisentwicklung so bleibt wie bisher. Und zur Preisenentwicklung sind die Meinungen und Zeichen relativ klar, wie wir im Artikel bereits erörtert haben. Für Investoren sind Immobilien daher noch immer eine der lohnenswertesten Anlageformen. Familien mit dem Traum vom Eigenheim sollten allerdings genau überlegen, ob das die finanzielle Situation zulässt. Wenn dem so ist, muss der Traum kein Traum bleiben.
Bild 1 im Artikel: rawpixel.com / Pexels
Bild 2 im Artikel: Formac Consult Real Estate GmbH
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