“Betongold” ist gerade in Krisenzeiten, wie jetzt in Zeiten von Corona, eine beliebte Form der Kapitalanlage. Das Immobilien Investment verspricht auch dann noch sichere Renditen, wenn andere Formen der Geldanlage Zinsen erbringen, die man mit der Lupe suchen muss. Auf der anderen Seite hitzt sich der Immobilienmarkt in Krisenzeiten immer mehr auf.
Dadurch steigt das Risiko. In der Folge stellt sich eine Frage: Wann lohnt sich der Kauf, Bau oder eine Immobilienbeteiligung?
Vor dem “Wann?” muss allerdings erst das “Wie?” geklärt werden. Denn abhängig davon, in welcher Form das Immobilien Investment erfolgt, kann sich die Antwort auf das “Wann?” ändern. Dies gilt übrigens auch für das “Wo?” – aber der Reihe nach.
Grundsätzlich sind die folgenden Formen zu unterscheiden:
– Kauf und anschließende Vermietung eines Objekts
– Bau und anschließende Vermietung einer Immobilie
– Kauf, Sanierung und Wiederverkauf eines Objekts
– Kauf, Vermietung und späterer Wiederverkauf einer Immobilie
– Einstieg in einen Immobilienfonds
Der erste Faktor bei der Frage nach dem “Wann?” dreht sich um die Höhe der Zinsen für den nötig werdenden Kredit bei einem Kauf oder einem Bau wenn sie eine Immobilie finanzieren. Diese sollte möglichst niedrig sein, was allerdings seit geraumer Zeit der Fall ist und sich auch auf Strecke nicht ändern dürfte. Der nächste wichtige Punkt betrifft den Markt, in den der Anleger einsteigen möchte. Sind die Preise und die Mieten hier stetig gestiegen, ist mit Vorsicht zu agieren. Sinnvoll ist ein Investment lediglich dann, wenn es sich nach wie vor um einen Wachstumsmarkt handelt. Metropolen scheiden deshalb oft aus. Die Speckgürtel um die Großstädte sind hingegen meistens noch geeignet.
Regionen mit sinkenden oder stabilen Preisen und Mieten sind allerdings nicht automatisch gut für eine Geldanlage der entsprechenden Form geeignet. Hier kommt es wesentlich auf die Einwohnerzahlen an. Sinken diese, so sinkt auch die Nachfrage nach Wohnraum. Es droht ein Verlust. Steigen die Einwohnerzahlen hingegen, lohnt sich das Investment.
Wer schnell eine möglichst große Rendite erwirtschaften möchte, sollte ein Objekt kaufen, sanieren und wieder abstoßen. Wer Steuern sparen möchte, sollte ein Objekt kaufen und vermieten bzw. zumindest eine entsprechende Beteiligung an Immobilien erwerben. Geht es um die Altersvorsorge, ist der Weg über den Kauf, die Vermietung und den späteren Verkauf der beste Weg. Wer einfach nur relativ stabile Renditen mittel- und langfristig erwirtschaften möchte, sollte über einen Einstieg in einen Fonds eine Beteiligung an Immobilien erwerben.
Bild: Pexels / Pixabay.com
Wird geladen ...