Ein professioneller Immobilienverwalter zahlt sich aus

Bundesweit gibt es mehr als 9 Mio. Eigentumswohnungen in etwa 1,8 Mio. Wohnungseigentümergemeinschaften (WEG). Die meisten WEG beauftragen externe Unternehmen mit der Verwaltung.  Angesichts mehr als 15.000 Hausverwaltungen in Deutschland ist es nicht so leicht die richtige Wahl zu treffen. Wir helfen Ihnen dabei.

Wer seine Entscheidung allein von den Kosten abhängig macht, zahlt unter Umständen einen hohen Preis – und riskiert den Wertverlust seiner Immobilie. Laut einer Umfrage des Dachverbandes Deutscher Immobilienverwalter e.V. (DDIV) entstehen Wohnungseigentümern jährliche Einbußen in Höhe rund 25 Millionen Euro durch inkompetente Immobilienverwalter. Ein Grund dafür ist die Tatsache, dass Hausverwalter kein geschützter Beruf ist und somit außer einem Gewerbeschein und einem Führungszeugnis keine weitere Qualifikation nötig ist. Kein Wunder also, dass der Anteil der „schwarzen Schafe“ hoch ist.

„Wohnungseigentümer, die auf der Suche nach einem Verwalter sind, sollten darauf achten, ob eine Berufsausbildung zum Immobilienkaufmann oder Studium mit den Schwerpunkten Immobilienwirtschaft oder Immobilienmanagement absolviert wurde“, rät Nicolas Burmeister, Geschäftsführer der Interra Hausverwaltung aus Berlin.

Interra Hausverwaltung: Überprüfen Sie, ob Ihr Immobilienverwalter kompetent ist

Die Tätigkeit des Immobilienverwalters ist ebenso anspruchsvoll wie umfangreich: Er berechnet die Wohngeldvorauszahlungen, fertigt die Jahresabrechnungen an, organisiert die Eigentümerversammlungen, kümmert sich um die Instandhaltung der Immobilie und verwaltet die Rücklagen der Wohnungseigentümergemeinschaft. Neben juristischen, technischen und finanziellen Kenntnissen müssen Immobilienverwalter weit über 60 Gesetze und Verordnungen in der Praxis beachten, die seitens des Gesetzgebers ständig geändert werden. Der Dachverband Deutscher Immobilienverwalter e.V. hat für Eigentümer eine Verwalter-Checkliste zusammengestellt, die es Eigentümern ermöglicht, die Kompetenz ihrer Hausverwaltung zu überprüfen. Mit 50 Fragen werden dabei neben der Qualifikation, dem Weiterbildungsniveau und der Servicementalität auch die Vertragsgestaltung, Vermögensverwaltung, der Versicherungsschutz sowie weitere Qualitätskriterien ermittelt. Für eine erste Orientierung empfehlen wir diese definitiv.

Die Verwalter-Checkliste finden Sie hier: www.ddiv.de/verwaltercheckliste

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